난 이분의 글이 더 공감 가는군 ...

단순히 가진자의 편이기 때문에라고 말하기에는, 우리나라 부동산 문제는 심각하게 얽혀있습니다.
이 나라에서는 부동산 시장이 침체하기 시작하면, 현재 경제사정과 전반적으로 버무려져, 아마 급격하게 거품이 터질 것입니다.
왜냐하면 그게 대부분 빚이니깐요. 못가진자는 당연히 빚더미이고, 가진자들 역시 엄청난 손실이라는 것은 너무나도 선명한 일이지요.
(물론, 뭐라뭐라해도 살아남는건 가진자들 이겠지만서도...)

스프님 말처럼 국가가 돈풀어 최저시급 올린다고, 중소기업들과 노동자들은 버틸 수 있을까요?
보조금으로 메꾼다는것은 정말 위험한 발상입니다. (단기간에 기름칠해 효율을 올리다는 측면이라면 이해가 갑니다만)
현 상황에서는 돈이 풀린만큼 물가는 올라갈 것이고,
부동산 역시 따라갈 것이니 서민들은 액면으로 월급을 좀 더 받아도, 실직적으로는 거의 효과가 없거나 더 손해일 수도 있게 됩니다.

어쨋거나 하고싶은말은,
이래저래 부동산 가격 떨어지기 시작하면 급격하게 금융 시스템에 충격을 주게되고,
금융망가지면 이 나라의 허접잖은 제조업이 버텨줘야하는데,
지금 상황에서 이나라 제조업이 총체적으로 위기인지라 해결이 쉽지 않을것이라 생각합니다.

잘못했다간 2008년 미국의 금융위기와 비슷하게, 소국인 이 나라에서만 위기가 오지 않을까 우려가 됩니다.
다른점이라면, 발생 시점이 무능한 정부의 언발에 오줌누기정책으로인한 것이라는 점!과
달러화 엔화 유로화 위엔화처럼, 자국통화의 힘이 있으면 좋으련만 그렇지도 않기에 해결이 막막하다는 점입니다.

미국처럼 돈풀어서 해결 할 수도 없고, 지금 외화 좀 쌓아놨다고는 하는데 그걸로는 택도 없으니,
이 나라 거품 꺼지면 97년 IMF와는 비교할 수 없을정도가 될 지도 모릅니다.
뿐만아니라, 이젠 국민들의 숨겨논 금팔아 메꿀수도 없을 정도로 정부의 신용도는 땅바닥에 있고
(해외에서 판단하는 국가 신용도는 올라갈지언정) 편갈라 싸우느라 바빠서 정말로 힘들어질 것입니다.

뭐니뭐니해도 이번 정부는 너무나 무능력하다는게 가장 큰 문제입니다.
일반 경기가 좋으면 부동산 경기가 당연히 따라 올라가는 거라지만,
역으로 부동산 경기를 올린다고 일반 경기도 올라가겠지라는 무식한 발상으로 정책을 만들었으니...
2년여를 완화다 뭐다 그딴식으로 다 풀어해쳐버리고, 이제와서 가계부채가 어쩌고 저쩌고 모순되는말만 늘어놓고,
이제는 다들 준비하여야 할 시기가 올지도 모릅니다.

부동산 전문가들도 어찌어찌 내년까지는 괜찮을것이라고는 하는데,
현재 넘치는 분양물량이 현실화되는 시점이 다가오면 아마도 건축업계에 후폭풍 불것이라 감히 예상합니다.
대략 2018여년 쯤이면 이 나라 구렁텅이에 빠질지도 모릅니다.
이 말이 틀리기를 바랍니다. 다만, 정말 신중히 생각하고 대책을 마련해야 할 시점인건 사실입니다.

글쎄 부동산에 대해선 하도 말들이 많고 하도 위험 위험 위기론이 12년 역사라서요 ㅋ
과거 2003년 9월 kbs 모 프로에서 이미 가계부채 너무 위험하다 어쩌다 방송물도 있었네용
문제는 금리! 인데 이 년의 US 연준 금리를 언제 올리냐는거에요. 하도 질질 미루다보니 이젠 금리인상 영원히 못할것이다라는 소리까지도 등장.
내 사견엔 정권말기인 17년경 다시 하푸가 크게 확산되지 않을까 합니다.
12년에 서초동쪽 일부 아파트 전세만이 급격하게 상승했다라는 기사를 읽었는데, 그 전세란이 외곽으로 확산됐죠. 그해 대선앞두고서 일부러 일부 중심지역 전세시세를 올렸거나 혹은 부동산 대출을 막아서 시세하락을 유도해서 하푸를 양산했을지도 모를니다.
하푸는 분명히 모 정당의 몰표 표밭이니까!
12년 상황이 17년에 다시 재현될것 같고, 1718년엔 입주물량이 너무 많아서 특히 금리인상과 맞물리면 아주 힘들어질것 같네요.
선대인도 그렇고 김광수까페도 그렇고 몇몇 인터넷상에서의 논객들이 과거 수년동안 부동산 버블붕괴론 운운했는데
지금까진 그래도 잘 버티고 있는걸로 보아선
1. 위기가 상당히 부풀려져 있다 2. 금리인상만 하면 바로 폭망이다. 이 둘중 하나 일겁니다.
지금은 부동산보단 가계부채와 금리인상을 먼저 살펴봐야 할것 같고요.
진짜 가계부채 위험한것인가? 그리고 금리인상은 언제쯤? 올린다면 얼마나가 더 중요한것 같네요.
올린다는게 3%일 경우와 6%일 경우는 천지차이니까

만일 부동산이 반토막 난다면, 그래서 10억짜리가 5억가는 세상이 온다면
이제 완전 90년대 중반 일본꼴이 될겁니다.
디플레시대, 저성장, 노령화, 잃어버린 10년 등등... 지그 2015년 상황으로 돌아오는데도 10년 이상 걸릴듯.
오히려 서민계급은 더 어렵고 힘들게 될지도 몰라요. 게다가 인구도 노령화되니 20대 입장에선 정말 최악의 시나리오...
양질의 일자리는 완전히 실종,,,

저도 잘은 모르지만, 부동산 폭락으로 집주인이 피해를 보면 그만큼 전세보증금 상환 능력이 떨어진다는 거잖아요. 그러면 어찌됐든 받아내는게 늦어지거나 힘들어지겠죠. 이건 극단적인 경우지만 그 집주인이 빚에 못이겨 자살이라도 해버리면 얼마전에 200억 등쳐먹고 자살한 용인 일가족 자살사건처럼 자기 돈 못돌려받는거구요..
잘 모르지만 주워들은 얘기로 끄적여봤습니다..

일리있네요. 결국 전세가 문제일 수 있겠군요. 전세제도라는 게 한국에만 있는 유니크한 제도라고도 하니..

향후 전세는 사라질꺼에요.
지금 거의 전세비율이 90% 정도라서 향후 시세가 조금이라도 하락세 탄다면 바로 전세가 100% 이상 되면
그건 전세 살이하면 돈 날린다는 뜻이죠.
지금 상황에선 세입자 역시 월세살이가 훨 낫습니다.

그렇게 부동산 시세를 세대갈등을 볼 필요는 전혀 없음.
기존의 늙은 세대들이 거주했던 아파를 처분해서 자식세대에게 전세 구해주고, 결혼 비용 대주고 남은 돈으로 외곽지에 다운사이징 하는 것임.
문젠 시세가 올라도 누군가 신규 구매세력과 또한 대출을 일어나지 않으면 시세를 떠받혀주지 못한다는 것임.

그게 어려운 문제죠. 그래서 주식투자 하시는 분들이나, 경제학자들이 '최저점'을 그렇게 예측하려고 하는 거 아닌가요?
단타 매매 기법이라던지.. 일봉같은 거 연구하잖아요.... 주식시장을 보면, 시장 수요에 따라 움직이기도 하지만, 여러가지 심리적 요인에 의해 변동되는 게 더 많으니....

대체로 더 떨어지기를 기대하느라고 매매는 더욱 얼어 붙게 되겠죠.

단 이론적으로 최저점지역을 어느 정도 검증할 수 있으면 살지도 모르겠네요... 그러나 그게 쉽질 않아서 그렇지요.

실제로 IMF때 돈 좀 있으신분들이 헐값으로 대량구입....
서민들 금이빨 빼서 위기 막고나니 혜택본건 그들이였습니다.
그 이후로 끝내주게 올랐거든요. 왜 노대통령이 그리 부동산 규제하고 종부세 만들고 했는지 충분히 느끼실 듯 한데....

어쨋건, 역사가 말해주고 있거든요.
물론 이번껀은 터지기만하면 97년IMF랑 비교도 안되겠지만...

종부세는 만든건 옳았다고 보고요.
노정권이 무슨 부동산 규제를 했나요? 뭔 소린지 모르겠네. 노정권 시절은 전세계적인 호황기이기도 했고
노정권은 부동산 규제 그다지하지 않았네요. 정말 가격 하락을 원했다면 03부터 금리인상으로 갔어야죠.
03 당시 한은총재의 은평구 발언도 모르시는지?
노정권은 걍 서민 이미지 메이킹으로써 "집값 잡겠다" 이런식이였고요.
06년까진 당시 제2 금융권에선 담보대출로 90%까지도 해줬네요. 왜 이런것도 몰랐을까? 왜 저런것도 체크를 안했을까?
그리고 07년 되니깐 뒤늦게 뒷북때리듯이 LTV DTI 규제 했죠. 당시 50%였나 그렇게 정했고요. 요걸 다시 이명박때 10년도 한번, 그리고 지금 정권들어서 한번 더 해줘서 지금 70%인가 그럴겁니다.
대출 받을때 요게 위험한거에요. 행여나 시세가 하락하면 은행이 LTV 70 맞춘다고 바로 기존 대출금중 일부를 상환하라고 요구합니다. 그래서 다들 어~ 어~ 하다 경매 넘기더군요.

제 논점은 오쇼젠님의 말과 같지않게 가진자들의 헐값 구매가 역사적으로 이미 드러났다는 점이었고요.
노전대통령 이야기는 사족이였나 봅니다.
(뒷북이든 어쨋든 규제한건 사실이잖아요 ㅋ)