?당신이 건설사 사장이라고 가정합시다?

기존에 주택가 달동네 공터 ?공장터 ?부지 ?보상해주고 ?아파트 올리는 것이 경제적으로 효율적일까요?

아니면 기존에 15층 이상 ?30층 이하의 ?보총 아파트 단지를 철거하고 보상해주고 아파트 짓는 것이 효율적일까요?

당연히 ?전자죠 ? 저는 아직 ?살면서 ?20 ~30층 짜리 ?무너뜨리고 ?재건축 ?하는 꼬라지를 못봤습니다 막연히 ?생각을 ?해봤습니다?

도심에 ?위치한 30층 짜리 ? 일반 ?콘크리트 ?아파트 ?어떻게 ?철거할까요? ? 아직 ?본적이 ?없네요 ?차라리 ?주상복합으로 50층 60층 짜리야 괜찮죠 ? 내구도가 ?오래가니까요 ?

하지만 ?대부분의 ?콘크리트 ?아파트는 ?오래 ?못가요 ??

기존의 ?콘크리트 ?아파트를 ?철거하고 재건축을 ?한 ?사례가 ?강남의 경우에 있어요?

그런데 ?그 강남의 콘크리트 ?아파트는 70년대 후반 80년대 초반에 ? 지어진 ?아파트로 ?높아돞15층이 ?안넘어요 ?5층 짜리 ? 아파트도 ?많고요?

그래서 ?비교적 ?재건축 ?효율성이 ?높게 나오죠?

게다가 ?강남 역세권이라는 ?프리미엄이 ?있죠?

그런데 말이죠 ?대부분의 ?사람들이 ?착각하는게 있어요 ?자신의 ?아파트도 ?강남3구의 ?아파트 처럼 ?연한이 ?다 되면 ?재건축이 ?쉽게 될것이라고 ?믿고 ?있어요?

저는 ?단호히 ?말합니다 ? ?재건축 ?안됩니다?

강남권과 ?비강남권의 ?결정적 ?차이가 ?하나 있어요 ? 개인주택의 ?가치죠 ?

강남권도 그렇고 ?그 외의 지역도 그렇고 ?아파트만 ?깔려있는 ?동네는 ?없어요 ? 네이버 ?다음 ?들어가서 ?위성지도로 ?확인해보세요 ?아파트만 ?마구잡이로 깔린 ?동네는 ? 신도시 개념으로 ?지어진곳 ?밖에 ?없고 ?그마저도 ?주변에 ?단독주택 ?단지가 ?있습니다 ?

이제 자세히 ?설명을 ?합니다 ?강남권과 ?비강남권의 ? 차이 ?단독주택의 ?가치죠?

강남3구 ?단독주택촌을 ?가보십시오 ? 논현동 ?대치동 ?압구정동 ?등 ?그런곳을 ?가보면 ?단독주택 ?단지도 매우 깔끔하고 ?고급스럽게 ?포장되어 ?있습니다?

왜냐? ?다들 ?잘사는 ?사람들이고 ?그 터전을 ?벗어 날 ?생각이 ?없는 ?사람들이기 때문이죠 ?

하지만 ?비 강남권 ? 지방을 ?포함해서 ?볼게요 ?단독 ?주택 촌 ?가면 ?허름한 ?주택들이 ?많아요?

어디 ?파손되어도 ?수리 잘 ?안합니다 . ? 애초에 ?부유한 ?사람도 ?아니고 ?그 동네가 ?질적으로 ?우수한것도 ?아니기에 ? 그 ?동네에 ?대한 ?애착이 ?없는 ?사람들이죠 ?

언제라도 ?웃돈만 ?쥐어주면 ?집 내놓고 ?나갈수 ?있는 ?사람들입니다?

하지만 ?강남권 ?주택가는 ?그게 ?아니에요 ?집이 낡으면 ?대대적으로 ?수리하던가 ?아예 ?부수고 ?새로 ?짓습니다 ?강남권을 떠나기 싫어하는 ?부자들이거든요 ?

그래서 ?강남권에서는 ?재건축이 ?오래된 ?아파트를 ?중심으로 ?이뤄질수 ?밖에 ?없어요 ?어차피 ?오래된 ?아파트는 ?떠나기 ?싫어도 ?떠나야만 ?하니까요 ? 무너질 ?상황이 ?되면 ?강제퇴거가 ?되니까요?

그마저도 ?시행사와 단지주민의 이해가 맞지 않아서 ? 잘 이뤄지지 ?않고 ? 구룡마을 ?같이 ?달동네 ?위주로 ?재건축이 ?진행됩니다?

여러분 ?강남권도 ?그러한데 ?여러분들이 ?사는 ?동네는 ?어떻습니까? ?재건축? ?하늘의 ?별따기에요 ?

당장 ?자신이 ?사는 ?아파트 ?배란다로 ?나가보시면 알수 있습니다 ? 단독주택단지가 ?보이거나 ?공장부지나 ?공터 ? 달동네가 ?보인다면?

여러분의 ?아파트는 ?재건축 ?되기 ?매우 ?어렵습니다 적어도 ?여러분들 ?눈에 ?보이는 ?가 주변의 ?공터 ?공장단지 ?단독주택단지 ?달동네

가 ?먼저 ?재개발 ?되기 ?전에 ?여러분들 ?집이 ?재건축 ?될 ?가능성은 ?없어요?

우리집 주변에는 ?아파트밖에 ?없다고 ?안심하실분들도 ?계실거에요?

하지만 ?여기는 ?헬조선입니다 ?헬조선을 ? 무시하지 ?마세요 ? ?그들음 ?산을 깎아서라도 ?아파트를 ?지을 ?것입니다?

제가 ?왜 이런 말을 ?하냐면 ?굳이 ?아파트 살려면 ? 신축 ?아파트를 ?사라는 ?것이고요 ? 가능하면 ?50년 ?100 년이라도 ?수리해서 쓸수 있는 ?주택이 ?있어야 ? 노예의 ?삶에서 ?벗어 날수 ?있다는 ?것입니다 ??

대부분의 ?아파트는 ?월세에요 ? 돈주고 ?사봐야 ?나중에 ?다시 허물어야 ?합니다?

일본 대만 을 ?가보십시오 ?우리처럼 ?인구밀도거 ?높아도 ?아파트 의 ?주거형태가 ?아니에요

지금 ?한국처럼 ?아파트 ?짓는것? ?이거 ?수십년 ?후에는 ?재앙이 ?됩니다 ?

무너뜨리고 ?지을려면 ?새로운 땅에 짓는것 ?보가 ?훨씬 ?더 많은 ?돈이 ?들어가요 ?

대부분이 ?그 돈을 ?감당하지 ?못한채 ?붕괴위험이 ?도사리는 ?집에서 ?퇴거 ?당할것입니다?

낡은 ?아파트는 ?절대로 ?사지마세요 ?재건축될 ?가능성 ?극히 ?낮습니다?

강남권 아파트들도 ?타산이 ?안맞아서 ?재건축이 ?불발되는데 ?비강남권은 ?말할 ?필요도 ?없죠