내가 부산 강동동 쪽에 신도시 부지조성하는 쪽에서 일하고 있지 않냐. 그런데 여기 좀 재미난 일이 벌어지고 있어서 니들한테 좀 소개도 해줄 겸 글을 올린다.
뭐 부동산 대란과 버블붕괴를 예견하거나 대충 알고있었던 애들에게는 그리 이상할 일은 아니겠지만, 그냥 일반적인 사람들이 보면 기겁할 만한 이야기라서 이야기 해 줄게.
이런 신도시 사업들은 대부분 아래와 같은 방법으로 진행된다.
1. 공공기관이나 정부 등이 합작하여 재개발 대상이 된 지역의 토지를 수용보상한다.
2. 그 수용보상을 완료한 부지를 건설사 입찰을 받아 건물을 지을 수 있는 곳으로 조성한다.
3. 그 조성된 부지를 판매하여 수익을 챙긴다.
4. 조성된 부지를 구입한 시행사 등이 건물을 지으면서 신도시 사업을 마무리한다.
그런데 이게 미분양 사태가 발생하게 된다. 야 솔직히 함 생각해보라고, 부산 중심가도 아니고 존나 멀리 떨어진 시골 깡촌이야 여기는. 중심가라고 할 만한 서면이나 남포동까지는 안막혀도 3~40분이 소요된다. 그 정도라고 난 솔직히 여기가 부산인지도 모르겠어 너무 이국적이어서.
그래서 이런 일이 발생한다.
1. 공공기관이나 정부 등이 합작하여 재개발 대상이 된 지역의 토지를 수용보상한다.
2. 그 수용보상을 완료한 부지를 건설사 입찰을 받아 건물을 지을 수 있는 곳으로 조성한다.
3. 조성된 부지를 판매하여 수익을 챙겨야 하는데 이 불경기에 어떤 븅신이 몇백억대 토지를 사나, 안사지.
4. 미분양 사태!
5. 미분양 부지들을 대상으로 건설을 할 시행사 공모를 띄운다.
6. 어디서 듣도 보도 못한 븅신들이 자본금 1억, 5000만원짜리 법인을 설립한 후 입찰에 참여한다.
7. 그 븅신들이 돈 빌려다가 건물 지었는데, 대출총액 출자제한 제도가 걸린다.
8. 이 세상 어디에도 그 시골 깡촌에 상권도 병신같은 곳에 빚 내서 가게 열 놈은 없다.
9. EPIC FAIL
그 븅신들이 결성한 법인은 기존의 인맥이나 뭐 여러가지 연줄을 통해서 LOI 즉 입주/투자 의향서들을 받아내는데, 그건 어디까지나 의향서에 불과하다. 몇백억, 몇십억 투자해주겠다고, 건설 완료되면 입주해주겠다고 하는거 결국 말만 번지르르한 것일 뿐이다.
이해가 잘 안되면 내가 간단히 예시를 들어줄게.
의향서.
상기명 Blazing 본인은 헬조선 닷컴 사이트의 이용자 개인들에게
한국 GM에서 수입하는 쉐보레 카마로 V8 6.2 SS 6th gen 을
각 1대씩 공급할 의향이 있으므로 해당 의향서를 제출합니다.
딱 이거다. 그 이상 그 이하도 아니다. 이딴걸 받아다가 사업을 하고 있다는거지. 돈 줫도 없는 븅신들이...
이딴게 이 동네를 개판치고 다니고 있다. 진짜 기절초풍할 일이다.
에휴......정말 미칠 지경이다. 나야 뭐 나랏돈 쳐먹고 다니니 관심도 없지만, 저러고 빌딩 다 짓고 집 다 지었는데 분양도 안되고 상가도 안나가고 이 지랄 나면 또 개판나는거고, 내년 1월부터 또 대출총액 출자제한 걸려서 대출도 안되는데 누가 돈 빌려다가 장사하러 그 비싼 새삥 상가에 들어오겠냐고, 상권도 작은데.
결국 악순환인거지.
