내가 예전에 그랬지, 올 연말이나 내년 초 중으로 부동산 대출 출자제한 제도 도입된다고.
이게 무엇이냐, 바로 그 일본을 잃어버린 30년의 구덩이 속으로 밀어넣은 제도 중 하나다. 거 간단히 설명하자면 부동산을 구입하기 위해서 대출을 하는데 뭐 예를 들어 10억짜리 아파트를 산다고, 예전엔 3억정도만 있으면 대출을 내줬고 평생에 걸쳐 갚던지 집을 프리미엄 붙여 팔던지 해서 갚아내라 였다면, 그 출자제한제도가 들어가면 이젠 7억을 자산으로 가지고 있어야 3억 융자를 내준다는 뜻이다.
자 일단 이걸 이해하기 위해서는 부동산부터 알아야겠지. 부동산이 뭐냐? 집이다, 아파트다, 땅이다. 예로부터 우리의 헬꼰대 개새끼들은 이 아파트와 땅을 빚을 내서까지 사다가 집값 오르기를 기다리다가 팔아넘기는 개병신짓거리를 해서 병신같은 헬센징들의 뒤통수를 후려갈기며 푼돈을 벌어왔다. 그걸보고 이 씨발새끼들은 그게 뭐 대단한 재테크라며 개지랄들을 떨어댔는데, 상식적으로 생각해보라고, 새로 지은 집을 사다가 2년을 묵혔는데 그게 비싸지냐? 그게 씨발 말이 되냐??
중고차도 제아무리 좋은 차라 한들 한번 타면 중고되서 값이 떨어지는데, 집은 오른다?? 좆같은 개소리지, 애초에 가능한 매커니즘이 아닌거지.
운 좋게 뭐 그 집 주변에 관공서나 중앙 상가 등의 각종 사회 유틸리티들이 들어올 수는 있다. 그렇게 되면 집값이 올라가긴 하지. 근데 그게 흔하냐고. 야 막말로 하루아침에도 정부의 계획은 변경될 수 있어. 건물 다 지어놓고 입주 안하는 정부청사 생긴다고. 그런 안 흔한 경우를 노리고 개병신 새끼들이 개나소나 다 은행에 대출을 내서 집을 쳐 사들인거다, 지들이 쳐 살 집도 아니면서, 그러면서 되도않은 집 지들이 먼저 샀다고 지들이 투자한 비용보다 더 비싸게 프리미엄 붙여서 되팔려고들 하지. 그 가격이 졸라 높아져서 이제는 뭐 엄두도 못내는 상황이 오게 된 거다.
서울봐라, 뭔 미친새끼들이 집값이 10억을 넘기고 앉아있다. 3~4억이면 충분한 곳도 최소 12억 이상들을 받아쳐먹으려 하니 이걸 살 사람이 있긴 하겠냐??
애초에 거래 자체가 거의 없는데 이 개새끼들은 지들의 집값을 서류상으로 무한정 쳐 올려대고 있는거다.
그래서 이제는 빚내서 집 산 병신새끼들이 월세를 쳐 올려대면서 무리해서 빚낸 돈 갚아가며 겨우 현상유지나 하고 있는 상황인데, 내가 예전에 누누히 이야기 했을거다. 영구채 관련 이야기.
영구채는 만기상환기일이 없는 채권이다. 저금리로 빌려주는 대출인데, 이게 빌릴당시 다들 한 4.9% 5%대의 이자를 내고 빌렸어. 일단 원금상환을 당장 할 필요가 없다는 점에서 아주 매력적인 금융상품이지만 5년이 지나면 이자율이 2배로 올라가게 된다. 아 예를들어서 2배라는거지 회사마다 다 다른 조건으로 빌려서 정확히는 모른다.
물론 기업의 조건마다 다 다르겠지만 대충 그래. 근데 그렇다 하더라도 기업에게는 꽤 괜찮은 상품이라는건 부정할 여지가 없다. 자금조달의 방법이 쉬우니까. 영구채를 빌리기 위해서는 신용공여가 필요한데 이는 헬조선의 1금융권 은행들이 보증을 서 주기로 하고 그렇게 두산에서 헬조선 최초로 5500억대의 영구채가 발행됬지.
내가 2017년 10월, 2018년 10월 이야기 하는 이유가 다 이것 때문이야. 두산이 영구채를 2012년 10월에 발급했고, 다른 기업들도 따라서 2012년 말부터 2013년, 2014년까지 빌려댔는데. 이때는 다들 4.5%, 5%대 이자를 내며 잘 써왔지. 그런데 5년이 지나는 순간 이자율이 2배가 되어버린다는거다.
두산이 영구채를 빌릴당시 3.328%에 빌렸고, 5년내 원금상환 불가시 5%가 추가된다. 따라서 2017년 10월부터는 이자만 8.328%를 내야하고 2년후에도 못갚으면 거기에 또 2%가 추가로 붙는다. 그러니까 2019년 부터는 이자만 10%대를 내게 되는거다. 그러고도 못갚으면 매년 2%씩 추가로 또 붙는거다. 두산은 그걸 해결하고자 두산 밥캣을 상장하려고 하지만 그걸 해도 원금 못갚는건 여전하지 ㅋㅋㅋ 이새끼들은 공작기계랑 건설장비를 중국에 팔아쳐먹을 생각을 하고 밥캣을 인수해서 사업을 시작한건데, 중국도 사실 부동산 포화상태로 교외에 신도시라고 만들어놓은 곳은 죄다 유령도시고 부동산 버블이 우리보다 더 빨리 붕괴될 위기에 처해있거든 ㅋㅋㅋ
자 그럼 한번 보자. 지금당장도 금융비용을 수백억씩 내고있고, 사원들을 해고해서 임금을 극단적으로 줄여서까지도 빠져나가는 현금을 줄이기 위해 노오오오오력 하고 있는 기업들이 그 이자율이 2배로 뛰어오르면 그걸 감당할 수 있을까? 글세다...
그런데 문제는 그게 아니다.
헬조선의 대기업들 대부분 신용도가 A등급이지. 기술력도 없고 자금력도 없고, 내수시장 확보도 안된 기업들이 돈까지 무지막지한 금액을 빌려놓고 왜 A등급이냐고?
한국 금융감독원은 영구채를 부채로 책정하지 않거든. 2012년 10월에 두산이 영구채를 빌리면서 금감원은 당황했어, 영구채가 부채인가 아니면 자산인가...하고 말이다. 그리고 여기서 금감원은 개병신짓을 하게 되는데. 영구채를부채가 아닌 자산으로 해석하고 만다.
그러니까 간단히 설명해주자면 A가 B에게 1억원을 빌리고는 매년 이자를 내고 있는데 정부는 그 1억원이 A의 거라고 말하고 있는거야. 그래서 헬조선 대기업들의 신용등급이 A등급인거다. 그리고 그게 조만간 옵션의 만기일이 다가오고 그게 터지면 금융비용을 지불할 수 없게 되고, 그러면 회사는 걍 개작살이 나고 만다는거야. 근데 그걸로 끝이 날 리가 있냐? 여긴 헬조선인데 ㅋㅋ
영구채 빌리는데 누가 보증서줬다 했지? 그래 제 1금융권 은행들이지. 은행까지 동반자살행이라는거다.
은행은 이제 이걸 타개하기 위해 여신금융을 이용중인 사용자들을 죄다 조지기 시작한다. 여신금리 인상시키고, 상환 독촉하고, 나아가서 대출금 출자제한, 담보 출자제한을 걸어버리면서 기존 대출자들이 신규로 대출을 받기 위한 통로를 닫아버린다. 이러면 이제 대출과 월세 들어오는 푼돈으로 현상유지나 겨우 시키며 집 두채 세채씩 가지고 있는 개병신 꼰대새끼들은 이걸 또 타개하기 위해 집을 하나둘씩 내놓기 시작하는데, 자 다들 알지? 시장경제의 논리.
수요가 많고 공급이 적으면 물품 가격이 상승하지만, 수요가 적고 공급이 많으면 물품 가격은 하락한다.
집을 살 사람은 한정되어 있고, 집들을 최대한 빠르게 처분해서 현금을 확보하여 빚을 갚아야 하는데, 집이 팔리겠냐? 사려는 사람들이 개병신이라서 꼰대새끼들이 내놓은 집을 바로 그 프리미엄 붙인 가격 혹은 정가에 내놓은 거 보고 덥석 질러버릴까? 2년 3년씩 지난 그 집을? 당연히 기다리지, 더 묵히지, "ㅋㅋㅋ 꼰대새끼들아, 니들은 집값을 내리지 않고는 절대 못배길거야." 하고 말이다.
이러면서 부동산 가격이 폭락하고, 동시에 서민경제까지 죄다 파탄나는거고 거기에 이어서 은행의 여신금융까지 마비되고 마는거다.
이제 슬슬 몰락이 다가온다, 아마 전쟁보다 이쪽이 먼저 올 지도 모르겠다...
